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海宇说法丨重磅!这几类买房人财富将显著缩水
来源:
段海宇
浏览:
发布日期:
2020-07-24

一、背景介绍

就在昨日十三届全国人大第二次会议上,全国人大常务委员会委员长在谈到2019年的立法计划时说:集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。

海宇说法丨重磅!这几类买房人财富将显著缩水

实际上,这已经不是今年权威机构就房地产税法的第一次发声,例如35日,国务院总理李克强就在政府工作报告中表示,健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

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二、什么是房地产税?

理论上,房地产税被认为应该是一个完整的税收体系,其征收对象包括房产地产,且涵盖房地产的交易持有等环节。

目前,我国的房地产税收体系包括:

· 土地购置环节:契税、城镇土地使用税、耕地占用税

· 房地场交易环节:土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等……

· 房地产持有环节:【租赁用】增值税、印花税;【自用】房产税

其中,针对住房持有环节的房产税被认为会对楼市有较大影响。实际上,从19869月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起,以房产为征税对象,房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。但该条例同时规定,个人所有非营业用的房产免征房产税。

作为长效机制的一部分,房地产税对认为对调节(资产)收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等均有积极作用。

三、房地产税促进公平

既然说房地产税有这么多积极作用那么,它是如何保证公平的呢且看下面的分析:

个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税,在此基础上:

第一,多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。

第二,占好资源多交税。你100平,我也100平。你市中心+学区房,我在大北边挨着工厂,你多交税。

第三,生活用房、保障用房不用交税。

四、这几类人财富将显著缩水

1、在中心城市囤积大量住宅的人

从目前民意来看,在中心城市实施累进制、惩罚性的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2、盲目购买旅游物业、养老地产的人

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

3、盲目购买三四线城市郊区、新区住宅的人

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的高铁新城很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人死扛现金流压力的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

5、在三四线城市囤积了大量住宅的人

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

6、手中有多套房、负债率非常高的炒房者

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

来源:新华网、中国政府网、会计说、搜狐网。

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